Sözleşme & Kayıtları İncele
Kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü, tapu kaydı, ödeme belgeleri, ihtarlar ve yazışmalar birlikte değerlendirilir.
Hukuki Hizmetler / Kira & Gayrimenkul
Kira & Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz uyuşmazlıklarında belge kadar zamanlama da belirleyicidir.
Kira sözleşmesi, tapu kaydı, fiilî kullanım ve ödeme kayıtları birlikte değerlendirilerek uyuşmazlığın niteliğine uygun hukuki yol ve başvuru zamanı belirlenir.
Kira & Gayrimenkul Hukuku
Taşınmaz uyuşmazlıklarında doğru talep, doğru zamanda kurulmalıdır.
Kira ve taşınmaz uyuşmazlıklarında sözleşme, tapu kaydı, fiilî kullanım ve yapılan ödemeler birlikte değerlendirilir.
Tahliye, kira tespiti, ortaklığın giderilmesi veya tapu uyuşmazlığı gibi süreçlerde yanlış zamanda yapılan bildirim ya da eksik talep, davanın seyrini doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle başvuru öncesinde belge ve süre incelemesi yapılması önemlidir.
Taşınmazın türünü, uyuşmazlığın konusunu ve elinizdeki sözleşme veya tapu bilgisini kısaca iletmeniz ön değerlendirme için yeterlidir.
Hangi Konularda Destek Sağlıyorum?
Kira ve taşınmaz hukukunda sık karşılaşılan süreçler.
01
Kira Uyuşmazlıkları
Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması, kira alacağı ve yan
giderlerin tahsili, depozito ve teslim uyuşmazlıkları ile
konut ve çatılı işyeri kiraları.
02
Tahliye Süreçleri
İhtiyaç ve yeniden inşa nedenleri, kira bedelinin
ödenmemesi, tahliye taahhütnamesi, on yıllık uzama süresi
ve sözleşmeye aykırılığa dayalı süreçler.
03
Tapu & Mülkiyet Davaları
Tapu iptali ve tescil, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil,
önalım hakkı, taşınmaz satış vaadi, muris muvazaası ve
inançlı işlem iddiaları.
04
Ortaklığın Giderilmesi
Paylı veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi,
aynen taksim ve satış seçenekleri ile taşınmazın kullanımı
ve gelirinin paylaşılmasına ilişkin uyuşmazlıklar.
05
İnşaat & Taşınmaz Sözleşmeleri
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz satış
vaadi, ön ödemeli konut işlemleri ve ayıplı veya eksik
işlerden doğan talepler.
Süreç Nasıl Başlar?
Dosyayı yalnızca son aşamasına göre değil, başından sonuna kadar planlarız.
Süreleri & Ön Koşulları Belirle
Bildirim, arabuluculuk, takip veya dava için gereken süreler ve tamamlanması gereken ön işlemler tespit edilir.
Uygun Talebi Oluştur
Tahliye, kira tespiti, alacak, tapu iptali veya ortaklığın giderilmesi seçeneklerinden somut olaya uygun olanı belirlenir.
Önemli Noktalar
Taşınmaz hukukunda belge ve zamanlama birlikte çalışır.
Tahliye davalarında zamanlama
Tahliye nedenine göre ihtarın zamanı, sözleşmenin başlangıç ve yenilenme tarihi ile dava açma süresi değişebilir. Bu nedenle sözleşme ve tebligat kayıtlarının dava öncesinde incelenmesi gerekir.
Kira tespitinde hangi unsurlar değerlendirilir?
Sözleşmenin süresi, yasal artış sınırları, taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri birlikte değerlendirilir. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde emsal ve hakkaniyet incelemesi ayrıca önem kazanır.
Tapu ve fiilî kullanım
Taşınmaz üzerindeki hukuki hakların değerlendirilmesinde tapu kayıtlarının yanı sıra taraflar arasındaki sözleşmeler, kullanım biçimi ve uyuşmazlığın geçmişi birlikte incelenir.
Ortaklığın giderilmesinde seçenekler
Paylı veya elbirliği mülkiyetinde aynen taksim ve satış seçenekleri taşınmazın niteliği, paydaşlık yapısı ve dosyanın koşullarına göre değerlendirilir.
Sık Sorulan Sorular
Kira ve gayrimenkul hukuku hakkında merak edilenler.
Ödeme emri, ihtar veya dava yollarından hangisinin uygulanacağı dosyanın koşullarına göre belirlenir. Her gecikme kendiliğinden tahliye sonucunu doğurmaz.
Taahhüdün düzenlenme zamanı, içeriği, imzası ve kiralananın tesliminden sonra verilip verilmediği birlikte incelenir.
Paydaş kendi payı üzerinde işlem yapabilir; ancak diğer paydaşların önalım hakkı ve mülkiyet türü ayrıca değerlendirilmelidir.
Bilgilendirme
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Uygulanacak hukuki yöntem, somut olayın özelliklerine, mevcut belgelere ve güncel mevzuata göre belirlenir. İnternet sitesindeki bilgiler, somut olay incelenmeden hukuki görüş veya hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.